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解读本土小开发商的兴衰历程!缘何从刚需热捧

更新时间:2019-08-18

  近几年,本土小开发商由盛转衰,逐渐退出历史舞台,其实早些年,本土开发商也有过辉煌时期。继韶曦别墅、佳地花园、君临天厦等90年代较早在太原市场出现的商品房之后,太原本土房企发展的黄金时期大致可以追溯到2003年,第一个开盘销售额过亿的房地产项目“阳光地带”成就了一段辉煌。

  在2003年-2006年这段时期,一线品牌房企在太原布局项目的很少,但做房地产的本土企业却越来越多,据统计,截止到2005年5月,太原共有房地产开发企业395家,房地产中介企业141家,其中,以恒实、宝地、中正、辰兴等公司最为知名,其他本土房企,也借势这波买房投资热潮纷纷开发项目,但品质与口碑都不错的产品却屈指可数。

  一直到2012年,太原本土房企对太原房地产市场的贡献也是很可观的。数据显示,2012年山西省销售额排名前10的本土房企,销售总额预计将达到385亿元,其中,山西恒实地产的已售及待售项目的销售额累计达到135亿元。从销售面积来看,千禧房地产公司已售及待售项目累计销售面积达到54.73万平方米,位列销售面积排行榜首。

  近几年,一线品牌房企大军浩浩荡荡入主太原房地产市场,太原早已形成了“一线品牌房企领跑,本土知名房企追随”的格局。昔日占据绝对价格优势而被刚需族热捧的本土小开发商早已辉煌不在,资金短缺、无法交房、五证不全成为这些小开发商面临的主要问题,此外,品质的历史欠账也让这些房企在竞争中处于下风。因资金链断裂而烂尾的案例也不在少数,为此,业主维权事件时有发生。

  在市场与受众的相互教育下,看惯了维权众生相的购房者们对居住品质的要求越来越高,提升产品品质和居住舒适度成为各大房企生存与发展的必由之路。对于本土小开发商来讲,单单是解决历史欠账就足够让他们力殚财竭,何况还有企业制度陈旧、融资能力弱、思想保守等问题,加之太原市场的包容性较好,外来房企能够大展拳脚。

  在这样的历史背景下,小开发商想在太原楼市盛宴中与一线品牌房企分一杯羹更是难上加难,目前,除了创新求变且成功转型的中正、辰兴、国投等本土房企仍然保持较好口碑和市场活跃度以外,大部分本土中小房企都已销声匿迹。

  以美利山小区(又名“盛世朝阳”)为案例,项目开发商山西丰城房地产开发有限公司成立于2003年,先后开发了“省教委综合楼”、“滨河水岸”、“亲贤街双喜宿舍”等五个项目,在此基础上开建美利山项目。项目位于迎泽区水峪村,在2015年的时候,项目被曝出五证不全,资金不足,无能力交房,建议购房者与开发商协商工程进度或通过司法程序予以解决。合同上写的2014年12月30日交房的承诺自然无法履约,工程还一度处于停工状态。

  2018年,项目3栋楼陆续获取预售证并开始交房。最近,美利山又被曝出开发商再次要违规、违法、强行收费,据网友爆料,刚开始交房的时候通知业主缴纳采暖初装、电网初装、自来水初装、天然气初装、防盗门、楼宇门、有线万不等,全部属于违规收费;后经曝光,将费用改为“品质提升费”,后来又经过政府部门的帮助、第2次曝光,经迎泽区政府核实:经协调,不收取水电暖初装费正版铁算盘4887院落平整费、环境提升费,只代收维修基金(房管局收)、契税(税务局收)。开发商现在又要求每平米加收370元房款,每户另行收取3-5万房款不等,不交钱不给交钥匙。据官网答复,美利山问题将于2019年6月10日(注:最长不超过受理后60日)前办结并书面答复。

  美利山项目的业主维权问题并不是个例,之前的南寒圣都项目延期交房一年多,也要求业主交齐50%首付款才交钥匙。由恒实地产开发项目平阳景苑也被爆出业主房子遭抵押,办不了网签和按揭,按揭买房人被要求一次性付清尾款(只留10%,说办完网签手续后付),否则就断水断电断暖……这些都是本土小开发商在大浪淘沙的房地产市场发展中的缩影。

  在竞争激烈的房地产市场中转型成功的本土品牌房企必须不断提升产品品质,创新变革,拓展市场,紧跟市场发展的步伐,必要时借力品牌房企谋求合作,才能在激烈的竞争中稳步发展。

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