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【在美置业】在美国买房贷款时三份文件必须收

更新时间:2019-10-06

  在美国,最流行的房贷种类是30年固定利息贷款,即贷款期限30年,30年内利息固定不变。除了30年固定利息贷款外,流行的贷款种类还包括:15年固定利息贷款、20年固定利息贷款、30年浮动利息贷款(有头3年、头5年、头7年、头10年利息固定,其余年份利息浮动之分)等。

  此外,还有联邦房屋署贷款、贷款、只付利息不付本金贷款(一般前几年只付利息,月供负担比较轻,利息息率增加,加上本金,因此月供会大大增加)等。美国买房贷款时,有三个文件至关重要,它们可以让买方和卖方对于交易全程中所有需要面对的费用有 一个更好的了解。同时有助买方计算,比较和质疑购房交易中所有相关的费用。

  来到美国,安家置业是大多数移民的必经之路。美国买房贷款时,有三个文件至关重要,它们可以让买方和卖方对於交易全程中所有需要面对的费用有一个更好的了解。同时有助买方计算,比较和质疑购房交易中所有相关的费用。

  说起来,申请房贷很容易,但也很难。在美国发放房贷的机构很多,不但有银行,也有许多专门办理房屋贷款的公司,这些银行及公司除了接受面对面的贷款申请外,还设有电话专线服务以及网上服务,可以通过电话或网络完成房贷的申请,曾道人今晚,十分方便。

  估价单上会列出所有的费用,包括银行和贷款公司所收取的费用,房屋估价费,银行的贷款审批费,产权过户公司等所收的费用。将诚信估价单和下列的 HUD-1 过户声明书两相比较,会使您更容易确定结算时得到 的贷款与诚信估价单中提供的是否一 致。

  美国住房与 城市发展部将房屋买卖中涉及的结算 表统一标准化,即 HUD-1,此后全美国所有关于住家房屋买卖的交易都要出具这份表格,即 HUD-1 来作为 房屋买房的证据之一。

  HUD-1 过户明细表是您所有开销的总清单。除了您的头期款,都是二婚婚前协议:赵娟婚前财产和商店婚后的,定金,和其他贷款相关费用,还有房屋估价费,银行的贷款审批费,产权保 险费,产权过户公司等所收的费用房产证保险,房屋转换税,房屋保险费等等。

  HUD-1不会寄过来, 应该是在closing前给各方(包括你自己)看初稿,建议您在过户前一天空出一、两个小时的时间来阅读 HUD-1 文件,察看所有的费用,若有问题立即向房地产经纪人或贷款经纪人询问,以免过户当天让您措手不及。

  在拿到诚信估价单时,您还会收到一份新的 《选购您的房屋贷款:HUD 成交费用手册》(Shopping For Your Home Loan: HUDs Settlement Cost Booklet),这是房地产成交程序法规 定贷款银行必须提供的购屋贷款指南,它可以帮助你理解上述两份文件。

  这个手册可以在网上获得,尤其是您在为买卖房屋而感到困惑时,先熟悉这些文件,将为你 减少很多头疼的事。


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